第一百七十八章 出租房建设设计 (第1/2页)

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虽然要预计总体投资二亿美金，但前期除了五千万美金的购买成本，后面建设住宅区是一栋一栋建立，是分批投入资金，我估计前期投入一千万就足够了，后面再慢慢增加，当然，到时已经会有租金收入了，也会有店铺的租金，也有蔬菜水果的收入。蔬菜水果不只是提供给U国，也将在这里的店铺里进行销售，也可以运回广府的实体店进行销售。因为二十平方公里的面积，产出是很大量的，这里是热带，阳光和雨水都充足，热带水果在国内的销售也比较高。也就是说，基本上这十亿是分期慢慢支付。

至于楼房的建设，当然是由我的富纳房地产公司来建设了。建一栋楼，以现在富纳房地产公司有二千多工人的情况下，抽调几十个工人过来就轻轻松松搞定了，而且U国工人也熟练了，工资成本也低。如果按一平方建筑成本是一千元计算的话，一千元的价格是由于J国也是比较贫穷，不需要建高档小区，而是普通的住宅，二房一厅的结构最适合当地人，大概七十平方。另外更便宜的是一房一厅和单间。另外也不需要电梯，不需要高档装修，出租房嘛，一般普通装修就行了，所用的材料也是比较坚实耐用，但同时又是相对比较廉价和粗糙的。关键是要便宜，因为这边的房租比较便宜，也就几百块钱一个月。但为了使用和维修成本的便宜，也要采用一些结实耐用的用品，比如所用的木材，都从我的马达加斯加运过来实木，家具他是全实木的，当然，是普通的木材，但也比夹板做的家具使用寿命要多好多倍。

这种情况，我是亲自经历过的，在广府，在2000后的几年，城中村，也是这种情况，当地人也是农民，没有钱建房子，但那个时候外地人很多涌入广府，需要住房，所以想了一个办法，由本地农民出地皮，也就是农村的宅基地，然后找外地人出钱，建二栋房子，出钱的人一栋，出地皮的本地人一栋。基本按照这种方式合作，当然，是五五分还是四六分，这个要看地理位置和谈判。

分了房子之后，一般外地投资人，就会把房子都卖掉。而本地人，就会把房子租出去，不卖。截然不同的二种方式。

当时，建筑成本大概是七百元一个平方，外地人卖房子，大概卖一千块或者更高一点卖掉。一平方能赚几百块钱。而本地人，一房一厅大概三十多平方，租金只有三百元左右。如果一栋房子一层楼二百平方计算，建七层，也就是一千四百平方，如果每个平方净赚二百元，就可以一次赚差不多三十万。是一个当时很大的数目，建筑时间大概也就半年时间不到，收益是非常不错的，当时我的很多老乡都在广府从事这个投资。也赚到了不少钱。

那个时候，有很多投资人觉得本地人傻，半年就可以赚三十万，何苦只是每个房间才租三百元，一层算四套房间，也就一千二一层，七层才八千多块钱。一年也才十万。还不如卖掉，再拿这个钱去建新的房子，那样赚钱更快。而本地人却说他只有这么多地皮，也不会投资，也没有资金，还是出租比较小风险，稳妥一些。投资人因此嘲笑本地人不懂做生意。

但没过几年，因为国家对宅基地的建设进行管控，越来越难建这种宅基地的房子，审批也越来越难，再后面，干脆有很多地方就停止了这种方式，不允许宅基地建的房子进行销售。这个时候，投资人都傻眼了，房子卖完了，钱也不知道花到哪里去了，以后也不能再用这种方式赚钱了。而本地人，房子还是在他们手里，而且，租金涨到了一千多块钱，交通方便一点的地方甚至高达二千多块钱。这些房子的租金，就变得非常可观了，本地人因此都变得富裕起来。但投资人，再也笑不出来了。

在J国，情况就跟2000年后的广府很类似，现在的租金都很低，跟当时的广府城中村的租房价格差不多，而且因为旅游搞得挺好，很多人过来这边旅游，人口流动性也高，城市里的人口越来越多，跟当年广府的人口流入的情况很类似。这样一对比，很容易预测出来，未来这个地区的房价是会越来越高。这并不需要太多的知识和技术来分析，而是因为经历过，在大城市里经历过这个过程，所以对比现在的情况，可以很轻易的知道未来的情况。

另外一个原因，也是因为这边的建筑成本低，一千块钱的建筑成本，就算没人居住也损失不大，而且是分期建设，建好一栋，住满人了，再建下一栋。这样空置率就低，根据市场情况来决定建几栋。这样就避免盲目扩大导致供大于求的情况。关键是地皮是一次性购买了，不担心建好一栋后，地皮主眼红，把地皮坐地起价的情况。所以成本是可控的。

在使馆里谈得差不多了，大使就开车，带我前往这些地方看现场，我粗略的看了一下，确实地方还挺不错的，如果换作在广府，肯定会被抢破头。只是这边的经济发展还处于早期，没有太多的投资人在这个国家投资，所以发展比较慢。这才让我轻易的购买下来。这也是因为人的经历不同，我是每次从J国转机，J国也是离U国最近的一个国家，所以对这个国家的了解也比较深一些，关键是手里有钱，原来只是想解决一下蔬菜水果的问题，结果就投资五千万美金买地皮开发了。这可能就是手里有钱的心理，看到好东西，不免就买多了。换个场景，一个人带着一千块钱去逛街，原来只想买个几十块钱的东西，结果进到店里，被好的商品吸引了，感觉很不错，就很自然的买下来，不知不觉就花掉了几百块钱。这个心理是一样的，只是金额更大一些而已。