第148章 高端住宅2 (第2/2页)

要是推出一个精装修房，岂不是卖爆了？

不！因为那时候的房子，已经不单单是一个房子了！

因为房价高起，房子已经变成了一个金融产品，许多人买房根本不是为了住，而是为了炒！

装修和房子不一样，房子放在那价格会涨，但是装修会越放越旧，越来越不值钱。

我为什么要花钱去买一个我不需要，而且会贬值的东西呢？

在房地产市场，炒房的团队一定比普通老百姓的量大的多，开发商的客户大多都是这些炒房团，而不是普通老百姓。

如果开发商去卖一个精装修房，炒房团是肯定不会买的！如果炒房团不买，那开发商的房子就很难卖出去！

自然而然的，开发商就不装修了！

这也是段峰思考了许久的问题，他怕自己一步迈的太大。

领先一步能活，领先两步会死！

在做精装修，还是做毛坯房的选择上，段峰最终还是决定精装修！

因为现在房价还没有飞涨，炒房团这个存在还没有形成规模，会买房子的大多还是普通老百姓。

段峰的精装修房，是请了首都的设计师设计的，光是设计费就要了两万块。

放在万和公馆这么大的盘子里，两万似乎不多，但是要说个人装修，谁会花两万去设计？

设计的结果也是让段峰非常的满意。

新中式的风格，放在后世都是很高档的装修，硬装只需要100元/m2。

段建桥去看了样板间，啧啧称赞。说出了那句“我都想买了！”

段峰定价是多少呢？

2500元！

在这个人均工资只有200元的时代，定价2500元！

不是段峰疯了，而是这套房的定义定位上，段峰就没打算卖给普通人。

无论是定2500元，还是2000元，都不是普通人能买得起的。

能买万和公馆的，一定是江城最有钱的那群人！

开盘时间定在了6月10日，宜开业、婚假、入宅，是个好日子。

实验一中放假很早，那会已经放假了，段峰的时间也充裕了许多，便也到现场来看看。

毕竟是几千万的工程，总不能从头到尾都不过问吧！

建筑行业的确是一个重资产行业，万和公馆的两栋住宅，不算地价，单是建筑成本就有400元/m2，若是算上地价，600元/m2都打不住。

这次开盘的两栋住宅，总共建筑面积23000余平米，分成了210户，平均建筑面积110平米。

三种户型，99平米，109平米，和134平米。

按后世房地产的利润率来算，成本600元的房子，开发商最多也就卖个800元、900元。但是现在可不是后世，现在可是僧多粥少！

多少人想住一套好房子都住不上？

这也进一步的拉高了万和公馆项目的利润！

这批房子全卖出去后，段峰的毛利润将达到4370万元！这笔钱足够段峰盖完剩下的45层超高层写字楼和商场。

而那两个项目，才是真正的源源不断的现金流！

销售总监梁磊最近是又忙碌又清闲。

今天是他来新公司的第一战，必须要打响！打漂亮！

忙碌是为了确保开盘万无一失，梁磊对于销售计划的落实是确认了再确认。

万和公馆的项目，比他在万达的项目要更高端，但是销售似乎更容易了。

别的不说，就说这33层的大高楼，在96年的江城就是鹤立鸡群！简直就是现成的广告招牌！

还没到开盘日期，售楼部里的电话就被打爆了，而且还有不少人跑过来咨询价格。

虽然他们中一大半人听到价格就直瘪嘴，兴怏怏的就走了，但是也有很多人留了下来！

这些留下来的人，甚至都把钱准备好了，就等着开盘付现！

销售部除了梁磊，还有13个销售人员，这时候还没有置业顾问这么高大上的名字，而是叫售楼小姐，一水的肤白貌美的大长腿。

关于售楼小姐的招聘工作，是梁磊全权负责的，段峰连问都没问。

关于万和地产老板的传说，在一群售楼小姐里传的是沸沸扬扬，有的说他是年少多金的浪荡公子，有的说是叱咤风云的商界领袖。

也难怪这些人会嘀咕，因为从万和公馆开工以来，整整半年时间，段峰连一次面都没露过，所有的指令都是由田甜代为转达。

也就可怜田甜，明明是银河游戏的行政总裁，干的工作却和段峰的私人秘书一般。

不管怎么说，一个几千万的项目，老板居然从头到尾不露脸！这么不重视吗？

要是段峰知道了，还真的要喊冤了。他哪里没有露脸了？设计是他找人去弄的，土地的工业用地转民用是他去跑的手续，销售总监是他去找猎头招来的。

框架都搭好了，还有什么事非要他亲自露面的？难不成像马一朵管理员工一样，还拿个戒尺在公司里晃悠？

梁磊对下面的流言也是哭笑不得，因为段峰跟他说了这么句话。

“我还得去复习三角函数！没时间看你的销售计划！”

自家的段总，不露面的根本原因是要考大学！

这话能说出去吗？当然不行！要是让这群小浪蹄子知道自己老板是个小鲜肉，天知道会发生什么。