第139章 卢万真天才 (第2/2页)

卢万抬起头，连忙朝他挥了挥手，“秀哥儿，快来，你看看，咱们这个楼盘定价多少合适？”

陈秀凑过来看了一眼，“公司里不是有财务吗？再说了，销售价格你们自己定就行了，叫我过来干啥啊？”

卢万道：“按照正常市场价格定，完全是没有问题的，但是，那价格不行，我们挣不到多少钱，我想提到三千每平，可是又怕市场不答应不给机会。”

难怪他在写写画画，除了计算毛利，他还在筹划如何将整体利润最大化。

同时，如何将江南大院的优势宣传出去，也是一个很大的问题。

等看清楚卢万列在本子上的几个问题看清楚，陈秀当下心里便有了数。

卢万的担忧，有道理，但是也不必过多认真计较。

南桥在他的印象中有两大风水宝地，一个是九几年修建的香榭丽舍；另外一个就是零几年的江南大院。

这两处的房子，占据的规模根本不算大，楼盘也不是什么高楼，香舍丽舍还是步梯房。

但是，就这么个造型，当年却卖得异常火爆，压根都没怎么进行售卖宣传，短短一年的时间，房子卖了个精光。

现在，万通拿下江南大院这块宝地，按照陈秀的想法，根本不用搞什么宣传，也不用担心价格。

现在哪怕是小高层，都是电梯，而且，还有三栋三十二层的高层房。

从售楼部的一比一模型来看，陈秀大概有个认知，那三栋高层，摆的是一个三才风水阵，聚财拢人气的格局。

卢万应该是请了风水大师看过，而且这个风水大师算有本事的，至少在陈秀看来是。

当年的江南大院卖得好，那是因为洪泽家园的地被征收，买房子的人，都是征收拆迁户。

大院因为楼盘小，造起来快，而且户型相当合理，都是中大型住家的房子。

一部分有意识的人，就选择把房子直接买在了江南大院，人都有从众心理，一来二去，纷纷跟随，把房子买在了江南大院。

先到先得，加上当年的佳美把这处楼盘当口碑打造，十分用心，所以，房子建好后，卖得很快，比当年的香榭丽舍都快。

现在是被万通拿了过来做，做得比之前要好太多，三千一平根本不算贵，陈秀直接往桌子上一拍。

“三千五一平，不行，再往上提一提。”

卢万盯着他呢，还以为他会出什么好主意，结果竟然是提价，一个猝不及防，差点把下巴磕在桌子上。

“老板，你别搞我好吧！”

陈秀眉眼一低，“怎么算搞你呢？我不也指望着赚钱？你放心，三千五一平，贵了是贵了一点儿，但是，绝对有人买单，你信我的。”

要说卢万不想赚钱是不可能的，之所以有顾虑，是他拿不准市场的风向。

陈秀就不一样，那是拿捏得死死的。

卢万把笔往桌子上一搁，拾起上面的电话拨了一个内码出去，“来我办公室一下。”

不一会儿，一个带着眼镜的少妇走了进来，“卢总！”

“去，楼盘价格定下了，控在三千五每平。”

“啊？”

卢万道：“啊什么啊？”

“不能吧！现在市面行情，均价在二千五左右，市里好的地段也才三千五左右，南桥，这个地方定三千五，恐怕不行吧？”

卢万挥手制止她继续要说的话，“先按照三千五的价格执行吧，而且，提前开售，好东西不怕没人要，谁先抢到就是赚到。”

见卢万说得斩钉截铁，那少妇也没有再说什么，转身出去遵照指示执行。

让陈秀纳闷的是，他是怎么想到提前开售的？

“现在的房子，都是建好后才开始出售的，你怎么会想到提前开售呢？”

卢万满不在乎，“早卖和晚卖都是一回事，我能卖那是因为我早通过关系，搞定房子的产权证了。”

“只要我们把楼立起来，外墙装饰、园林绿化做好，那房产证就能发到每家每户手里。”

“总不能等这些全部完成我再卖楼吧？先卖先得，可以尝试做成饥饿营销，从另外一个侧面体现，咱这楼盘就是好卖，你不赶紧下手，就没有啦。”

“而且，南桥和市里相比，这里的人情味、乡里乡情的味道，要浓郁得多，洪泽征收户，大部分都等着房子住的，所以，不怕没人给我们捧场，有一个就有第二个第三个，这样，我担心什么呢？”

陈秀一巴掌搭在卢万肩膀上，“万哥，我当初怎么说来着，看吧，你天生就是干这一行的。”

卢万有点不好意思，“哪里，我这不是被逼的，不学不钻研，怎么能做好分内的事呢，总不能让你们瞧不上吧，我也是要脸的人。”

他的分析完全和陈秀记忆中当年佳美的操作思路吻合，不得不承认，卢万真天才。

“我再把小区的公摊面积合理缩小几个百分点，实际上，他们的钱就省了出来，我们的绿化面积大了一些，实不相瞒，我都为自己留了一套大平层，诶，秀哥儿，要不要给你也留一套？”

陈秀听他这么一提，忽然想到一个点一样。

“这样，你给我留两套大平层，不用留在一起，但是位置要好一点，另外，你这楼盘的完工时间大概能控制在什么时候？”

卢万仰着脑袋想了一下，“明年上半年差不多，绿化可能差一点。”

“那没问题。行了，你就照这样做吧，不可能卖不完，你刚刚说房产证的事落实了？”

“嗯。该办的、该拿的手续我都弄妥了，只等交房扣税之后就能马上办理。”

陈秀点了点头，“嗯，另外，该有的配套设置一样都不能少，像幼儿园啊，公共卫生间啊，都按照最好的标准去弄。”

卢万咧嘴一笑，“放心好嘞，这里，我可是按照样板工程搞的，万通第一炮，必须打响，必须要让朗州人民知道，万通出品，必属精品。”

末了卢万又道：“对了，我这里抽不开人手，也没有多余的精力管麓州那边，所以，我外包给了老秦，他给我们点。”

陈秀不觉得有设么不妥，外包给老秦也是可以赚钱的，只是少一点而已。

老秦占了大头，他也没计较太多，还想着左口袋倒右口袋，但是考虑到卢万的实际情况，江南大院才是重中之重。

给老秦搞，不见得是个坏事，反正两家现在是张略合作伙伴，无所谓。

“好啦！没我事儿啦？”陈秀问道。

卢万点了点头，“要不晚上一起吃个饭？”

陈秀摆了摆手，“咱俩男的吃什么吃？你单身不代表我也是单身，哈哈哈哈······”

“你做个人吧！”