第1799章 两件大事 (第2/2页)

杨副主任叫服务员去拿纸和笔。

谷不一会，服务员送来了纸和笔。

吴教授和刘教授一起，报出一系列数据。

杨副主任一一记下。

说得没错，要是现在结束赌局，白手肯定赢了。

十六项数据，白手赢了十三项。

杨副主任说道：“小白，房地产行业是你的大本营，是你起家的源泉。你分析分析，未来五年会是个什么样子。”

吴教授和刘教授也催白手分析一下。

白手也不谦虚，但皱着眉头思忖了一会。

“你们可能没有感觉出来，这几年的房价，是在周期性上涨的。二零零五年，二零零九年，二零一二年，或三年或四年，进行了三次疯涨。而涨价的原因，有市场的推动，也有政策的推动。按照这个规律推断，明年或明年年底后年年初，会有新一轮的房价上涨。再按照普通国人和炒房客的心理分析，新一轮的房价上涨，会捎带着解决了商品房的库存问题。”

杨副主任沉吟着问，“你的意思是说？”

“我的意思是说，你如果想炒房赚钱，现在就去买房，然后等到后年年初卖掉。”

杨副主任哦了一声，“这么肯定？”

“对，一六年一七年会有一轮去库存。再到一九年二零年，又会有一轮调整，因为上一轮的去库存，让开发商们的投资热情高涨。总而言之，当房地产资本化和金融化后，这是必然现象，不以人的意志为转移。”

吴教授说道：“小白，我有点不明白。去库存的时候，不是应该降价销售吗，你怎么判断这轮去库存会是涨价销售呢？”

“吴老，你问得好。”白手说道：“因为这几年货币发行太多，需要一个蓄水池，而房地产行业就是一个很好的蓄水池。所以房价不是涨上去的，是因为货币太多推上去的。吴老，这你不会反对吧？”

吴教授点点头，“这是市场经济的客观规律。”

“还有，哪怕没有货币的原因，也会有市场的原因。有一个概念，叫报复性涨价。前几轮的房价上涨，主要就是这个因素。根据我的分析，这次如果以去库房为目的进行调

整，百分之八十以上的可能，房价是上涨而不是下降。”

刘教授问道：“那百分之二十是什么？”

“如果不打击炒房客，那就是百分之一百会上涨。”

刘教授连连点头，“不错不错，炒房客活跃不活跃，都成了商品房销售的风向标了。”

杨副主任问道：“老白，那一轮呢？就是你说的一九年二零年那一轮？”

白手摇摇头，“那是五年以后的事，我还没有进行深入的思考。”

杨副主任笑了，“不会吧。老白，你与别人对赌，赌的就是十年之约。那就是二零二零年六月，你怎么会没有深入思考？”

“我真没有深入思考。”

刘教授也笑了，“小白，对我们也保密啊。”

“不是不是。”白手解释道：“我只是粗略的预计一下。也就是说，当时我是从发展趋势、宏观政策和社会需求三个方面考虑的，这些都是大方向。但像赌局确定的十六个数据，我当时真的没有进行分析。”

吴教授说道：“了不起，三个大方面，你就能预测十五年以后的房地产市场。小白，你说得越轻描淡写，我们反而越想听了。”