第19章 中美楼市比较(2) (第1/2页)

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郎咸平：更可怕的是什么，你知道吗？大量资源会因为房价高而流入房地产市场，我就以宁波为例。大概就是前两个月去那边讲课，当地官员告诉我，大约一两个月内，就多了18家地产商。就是以前做制造业的，现在制造业不好做了，全部来做地产商。干嘛呢？高价抢地。然后这时候大量的制造业资金就流入了房地产市场。那么，我们讲个非常极端的状况，如果我们全中国都不再做制造业了，都去搞房地产、都去炒股，这个国家怎么办？那我们不就像香港一样吗？香港就是一个炒楼、炒股的地方，但它炒楼、炒股无所谓，它背靠我们内地，我们可以生产杯子、麦克风、笔让它用。那如果我们也干这个事呢？但现在我们就正往这个方向走，这就是什么？问题就是，因为房价高而资源会被错误配置，这将会对我们未来经济展造成非常大的制约。

被房地产扭曲的民族

中国人普遍有房子梦。买不起房子的人经常因为没有房子而痛苦，而且那些买到房子的人扛房贷也非常痛苦。房奴啊，都成奴了，他没有生活乐趣了。

王牧笛：时老师的文章里写道，“世界上除了中国之外，没有一个国家敢把房地产作为支柱产业。”

郎咸平：没有的，绝对没有的。最多是美国，在你交不起房贷的时候帮帮你，给你缓几个月，给你这个优惠。但是用房地产当作支柱产业，没有人敢。因为这不能做支柱产业。我举个例子：最近我们有一些省份，搞什么新农村建设，他们怎么搞？就是规定一年之内，必须把农民的宅基地拆掉，然后给你规划出一块新的地。你们到新规划好的土地上面来建房子，自己出钱，这个看起来非常好的。漂亮的规划完成之后，非常美观、非常好，而且又增加了GDP，又是房地产拉动。可是这个房子要花多少钱呢？10万块，不算装修。如果农民朋友把钱都拿去建房子了，都去搞了钢筋水泥了，那么他未来如何消费呢？他生活品质会急剧下降，他往后的日子怎么办？他儿女生病怎么办？儿女交学费怎么办？他自己怎么消费？

我们现在是把社会大量资源误导到钢筋水泥以及房地产领域，这就是为什么2009年前三季度中国钢筋水泥已经高达71%，而消费只有25%了。因为我们没有把社会大量有用资源去做生产、做消费，都做房地产去了。当然不只房地产了，还有高速公路、铁路、基建等，都做这个去了，这是非常危险的。那我们可持续展力是什么？建房地产没有问题，刚建的时候增加GDP，建高速公路也增加GDP，这都没问题，问题是什么？这是不能持续的，高速公路和房子自己不会长出更多的高速公路和房子吧？不可能。因此今年建完之后，明年就没了，你这个缺口怎么补上来，要靠什么？要靠消费。问题是你把消费的钱都干了房地产了，消费就上不来，那怎么办？你怎么持续展呢？而且它把整个一代人都毁掉了。毁掉我们这一代还好，咎由自取，我们这一代人是坏。但是你把我的儿女都毁掉了，以后我的儿女怎么办？

时寒冰：我们那时候还有理想，就是想长大了当科学家。你问问现在的孩子他做什么？我就想有一套房子。我能有一套房子，谢天谢地了。这就是人生最高追求目标，房地产把这个民族都扭曲了。

王牧笛：中国人普遍有房子梦，房子成了一个“梦”了。

郎咸平：中国人很可怜，几千年来，就是以房子为主导，没办法。

王牧笛：所以要不怎么，日本宁可把色情业当作支柱产业，也不会把房地产当支柱产业。只有中国会把房地产当支柱产业。

时寒冰：日本的支柱产业最后一项是色情业。关键是房地产对中国的GDP贡献率太高了，你看美国，房地产为什么不是它的支柱产业呢？美国专家写的《美国住房政策》，我从第一页看到最后一页，文章里面就提到房地产对美国的GDP贡献率只有6%。你知道中国多少吗？北京市从2001年到2008年，除了有一年是48%，其他都是50%以上，最高的一年占了58%，等于这个城市除了搞房地产别的基本上都不怎么依靠了。

王牧笛：其实中美的住房结构也不太一样。在美国一个是商品房；一个是保障性住房。在美国，其实商品房比例相对比较少，而保障性住房比例相对比较多。

时寒冰：美国含有保障性质的住房非常多，占了80%的比例，就是说这个住房也可能是商品房，但是它享有一些保障性的政策。

郎咸平：但它不是我们所谓的廉租屋、经济适用房。

时寒冰：它跟我们这儿的不是一个概念。因为美国房价很低，老百姓很富裕，所以他们没有我们的问题，美国是个非常富裕的国家。只有一个贫穷的国家才需要保障房，但是我们还有学者叫我们不要搞保障房。

王牧笛：什么经济适用房、限价房和廉租房，这是被开商联合围剿。

郎咸平：当然还有学者。

时寒冰：去美国以前，我们的住房建设部开了一个专家研讨会，就是现在被媒体炒作的号称“二次房改”的会议。这个会议请了6个专家，我算其中之一。他们让我去的目的是想听一下反面的意见。另外5个人属于正面意见，我属于反面意见。当时就有一个专家，叫董潘，提出来一个什么观点呢？

王牧笛：就是那个“只有房地产才能救中国”，北师大的房地产中心主任。

时寒冰：他提出来把“经济适用房”、“两限房”和“限价房”取消，把“廉租房”也取消，就是说中国不要搞保障性住房了，他觉得应该完全取消掉。然后我言的时候，就讲有些知识分子很不负责任，误导政府。然后我一讲，他就有点挂不住，出门就走。结果走到门口的时候，我说“你站住，我跟你讲完一句话，你再走”。我说，“如果政府按照你说的那个方法去做，一定会被老百姓推翻。”然后住房建设部领导什么的都在那哈哈笑。