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第九十五章联合开发 (第2/2页)

林燕对黄伟良很有信心,他虽然没有管理经验,但他对人以诚,而朱志远,又是那种为了理解和成就努力奋斗,却并不很贪财的人。再说,林燕对他的待遇,比他在南方还好,眼下,他十分感激,至于以后会不会有变化,那只能走着瞧了。

“伟燕”公司,从注册到开业,都是朱志远一手打理,他很快就办好了手续。林燕在y城最繁华的东大街,买了四百平方的写字楼。凌凯房地产公司错误估计了y市房地产发展方向,建起的这栋商用楼销售非常不好,零五年已经封顶,零七年竟然还有现房没有卖出去。林燕和黄伟良在房地产市场,看了这家唯一的商用楼盘惨淡的境况,心中大喜,她们要凌凯的销售人员约来老板,经过讨价还价,最后以一平方两千五的低价买了四百平方米。y城的商业楼盘,要到二零一零年才会火爆。

凌凯的这栋写字楼,设计还真的很好,层高三米一,通透又向阳,在这里办公,心情都舒畅。林燕心里乐滋滋地盘算着:过上三四年,她就是不开公司了,把这四百平方的写字楼租出去,一年的租金最少能有十五万呢。

伟燕公司的第一项业务,就是把杨老户寨的荒滩租下来。林燕要朱志远尽量控制在一年一百万之内。

杨老户寨的村长,以前见南湾的地租金那么高,才咬死八千不松口,可这次挂牌拍卖,南湾的地却没有人竞价,而是距离y城城中比较近的几块地以较高的价格成交了,他没想到是因为南湾那边,规划是大学城,地块划分比较大,当地的房地产商吃不下,而这时候国内大型地产企业,还看不上y城这样的小城市,没有把手伸过来,省城的几所学校,还在和政府洽谈中,他们要求政府尽快把配套设施修建好,y市政府虽然一口应诺,但具体计划没出台,那边当然要等等看。

朱志远请杨老户寨的村长和支书吃饭,他很会忽悠这两位大叔:“杨老户寨到现在还没企业进驻,任谁一想都觉得肯定是你们不好打交道,谁能知道二位大叔是热心好客的大好人?我看,略略把价格让一点,和我们有了合作,这就像是个引子,一旦开了头,后面的事情肯定就好办了。”

“这倒是,万事开头难。”为了开发南湾,黄伟良那天经过的公路,还是才修的,并且,这条路过了杨老户寨没多远,就断了,杨老户寨附近的下水道都还没有通,这些都是杨老户寨荒滩出租的一个瓶颈,朱志远委婉地把这些也说了出来。

“王村长,我们公司虽然给的价格不是很高,但却能一下子把那片荒滩全包了,还有,能够按你们的要求,付清一年的租金,还给你们一年的押金,这可是实实在在的现金,你们手里有了钱,好些事情都能放开手脚。我想,到那时候,你们的眼光,就不会盯着我们这点地租了,肯定会有更多更好的进项呢。”

“朱经理,实话说吧,我们是打算修村公路的,然后,再发展乡村旅游。城里现在喜欢到村里玩的人很多,我们村东头这个荒滩虽然很难看,但村西有个小湖泊,我们要清理淤泥进行改造,让水清澈起来,想必就有发展的可能了。”王村长说道。

“哦,我哪天去参观参观。”朱志远见这二位还是比较有远见的,神态比刚才都恭敬了许多。

“我们必须要一年租金一百五十万,你们付一年押一年,我们有了这三百万才能做成那些事情,少了免谈。”古支书撂出了底牌:他们需要启动资金。

“古书记,话说到这里,当小弟的自然不会再多说什么,你看这样行不行?我给你们两年的地租做押金不行吗?这样也是一笔付给你们三百万的。”

两位不说话,朱志远当然知道他们肯定还得讨论讨论,再说,他也要给林燕和黄伟良汇报一下:“老板,我有个建议,你们参考一下吧。咱们给杨老户寨投资二百万,这样,我们将来有收益,现在的谈判也好进行。”

林燕很赞同朱志远的提议,黄伟良觉得在这事情上,他的脑子总是不很够用,就有点犹豫,最后,还是同意了:“也行,不然地租降不下来,咱们也是白付出。”

朱志远再和王村长古支书接洽时,提出共同开发的思路:“我是刚从南方回来的,那里的乡村旅游就做得很好,一来我有现成经验借鉴,二来,你们发展了,也有利于我们发展,我们公司投资,一是看上两位领头人有思想又进取,二也是觉得,搞乡村旅游很符合时代需要,很有前途。”

朱志远不仅是嘴上这么说说,他这些天还真的去了杨老户寨的湖泊看了看,那里现在就是个臭水池,因为村里没有通地下水,污水都汇聚到了那里,改造起来,他们设想的三百万根本不够。

南湾的地,一旦拍出去,市政那边的配套措施肯定会很快动起来,杨老户寨前面的这条公路,也很快会修通排水设施,他们村子,可以趁机把下水道和这里接起来,这能省很大一笔资金,但这个前提,是村里必须修成水泥路,不然,一下雨泥水肆虐,会堵塞下水道的。

还有,村里应该推广沼气的使用,农家院落,也做成开放式的,来旅游的客人,可以从前门进去,后门出来,不必绕来绕去,村里人的生活习惯,也得改变,不能就在家门口积粪,也不能散养鸡鸭,弄得到处是鸡屎……

朱志远在不到一个月的时间,舀出这么周全的策划书,把两位农村带头人惊住了,他们两个年纪较大,人情世故上老奸巨猾,但限于文化水平不高,再加上不会利用互联网提供的丰富信息,朱志远给出的建议,真的让他们惊讶又欣喜。

“朱经理,我们也不过是有那么个想法,没想到你竟然能给出这么好的建议,看来,你们公司真的很值得合作。只要能让我们村子发展起来,大家一起来挣钱,那块地的租金,我们让一让又有何妨?”

“是啊,你们村子三百户人家,若是发展的好,一年一户多收入两三万,那就是个大数字,我们的地租算啥呀。两位领导大叔,你们要是真的有意,我还可以去省城,找民居设计专家,把村里的院落进行改造,以利于以后的旅游业发展。当然,村里的路、还有是不是弄个休闲广场,咱都找专家咨询咨询,你们看呢?大叔们舀主意,我这小辈去跑腿。”

“哈哈哈,小朱啊,那就辛苦你啦。”古支书高兴地拍着朱志远的胳膊,笑得见牙不见眼。(未完待续。如果您喜欢这部作品,欢迎您来(qidian.)投推荐票、月票,您的支持,就是我最大的动力。)

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