第597章 特别爱坑人 (第1/2页)
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事情的源头还要追溯到李牧身上。
那天谈到最后,李牧突然问:“你跟小成小陌合作的那个房地产公司,项目快要开盘了吧?”
“啊?!是的。”小五哥给弄一愣。
李牧摇摇头:“不要在那上面投入太多精力,浪费你的天赋才情!”
小五哥能说什么?
唯有点头:“是,我明白。”
然后心里就开始犯嘀咕,这位大领导究竟什么意思?提醒还是警告?
李牧似乎是打定主意要让方小武猜谜,最后又淡声道:“待会让张主任给你找一份17年云州综合统计报告精要,回去好好看看,这份比较细致,注意不要外传。”
啊?
这么敏感的东西,就这么给我?
小五哥罕见的有点迷糊,带着报告回家,一晚上没合眼。
报告是真的很精要,而且极其专业。
其中很多统计数据都是使用的非标口径,简而言之,跟上报的数据可能“不太一样”。
小五哥居然从中读出一点洪材风格,野蛮直接,真实细致。
最后,终于读懂报告的小五哥,悚然而惊。
第二天,他就找到陌紫妍和成池开小会。
“我可能会提前出手公司股份,跟你们打声招呼,必要的时候,得麻烦你们配合我。另外,姐你也可以适当转移一下注意力。”
成池大奇:“咦?刚见完李会长你就要撤,是有什么内幕消息么?”
小五哥就没打算瞒着他,将想法合盘推出。
“很简单,我不看好云州的房地产市场,而且确实没有精力顾及这块。”
成池不以为意的撇嘴:“又是调控的老一套?中央调控这么多年,年年涨,好不容易15年开始一线不涨了,二三线接力。你看咱们云州,从去年年初到现在,涨了多少?”
房地产市场是个宏观的大课题,门外汉肯定摸不到边,但房地产商也未必真懂——大部分都是见利而上的关系户而已。
成池陌紫妍的眼界和见识,都远非常人可比,但是论起从繁复信息里照见事务本质的能力,与方小武根本不在一个级别。
对于朋友,小五哥向来很有耐心,认真解释。
“我跟你讲几个数据。”
“17年,云城人口净流入增长8.9%,而16年是增长9.5%。”
“17年,云城住宅用地供应321.6万平方米,比16年增加将近9%。”
“17年,云城房价上涨54%,而16年只有23%。”
“17年,云城规模以上企业悄无声息的减少93家。”
成池+陌紫妍,听得二脸懵逼,面面相觑。
小五哥叹口气,放缓语速。
“我们简单讲,人口流速是一个城市的房价,是否能够快速上涨的核心原因之一。”
“人口净流出的城市,你炒什么房?房子只会越放越多,越来越便宜。”
“人口快速流入的城市,你搞限购限售有什么意义?需求就拱在那里,不离不弃。”
“决定城市房价上涨的另外一个核心因素,是地方政府的土地供应量。”
“如果收紧土地供应,人为制造需求大于供应的局面,房价必然快速上涨。”
“由于盖房子有周期,所以一般而言,两年前的土地供应量,将决定现在的房价均线,现在的土地供应量,将决定购房者对未来的预期。”
“未来预期,其实就是购房者信心,这是第三个影响一地房价的核心因素。”
“OK,我们回头看这三点要素,有没有现什么不对劲?”
方小武讲得直白简单,成池陌紫妍回头再琢磨那4组数据,终于跟上趟了。
小五哥做出总结的时候,两人悚然动容。
“你们看,云城的人口净流入,经过长达8年的快速增长,17年略有回落。”
“而云城的土地供应量,其实一直都很宽松,15年就有270万平,17年更是高达320万。”
成池面色骇然:“所以说,其实17年云州房市刚需是回落的?按照客观规律,云州房价应该温和上涨?”
“对。”
小五哥点点头。
“云城人口流入速度放缓,土地供应量宽松,在基本的供求关系层面上,房价不具备快速上涨动力。”
“那为什么……”
陌紫妍皱眉问,她对这方面不太敏感,一直以为云州房价上涨是跟随着全国、全社会的大趋势,此刻陡然听到不同的解读,有点难以置信。
小五哥却没有直接解释,而是随口一转。
“其实一线城市中有两个很好的例子:广深。”
“广市房价始终低于深市,而人口流速基本相近,关键就在于土地供应增速。”
“这种情况,其实体现的是一方政府对于展的全盘考量,毕竟放出多少土地,当地商会做主。”
“假设广市将土地供应卡得很紧,地价房价被同时推高,那么商会就可以获得更多的土地出让金。”
“但是,与此同时,居民居住成本和工商企业经营成本,同样会被推高,从而降低城市的经济活力。”
“如果居民和工商企业没有另外的选择,那么即使成本很高,他们仍然不会离去。比如帝都、魔都。”
“可是如果存在着另外的选择,人口和企业就会迁移。”
“那么广市就是这样,作为省会,不远处就有一个同等规模的特大城市,构成城市之间的直接竞争。”
“糟糕的是,在整体竞争中,广市处于绝对劣势!如果再卡紧土地供应,会出现什么情况?”
成池和陌紫妍恍然大悟,甚至想深一层,开始从政治角度理解广市商会的做法。
两人都是人精,举一反三,很快明白云城从不卡紧土地供应的原因。
人口流出、工商企业迁离,对城市的展潜力会造成长期的、不可逆的打击。
其实一线城市里有一个先例,那个城市,在某个阶段的展速度极其惊人。
小五哥没往深里再延伸下去,长篇大论的,没必要。
“李牧会长的思路是展实体经济,进行结构转型。”
“所以一直以来,云州房价始终不高,唯有去年涨得特别猛。”
“原因是什么?”
“棚户区改造释放出大量的刚需;前两年信贷卡得太严房企盖不动;炒房资金从一线城市向下流动;经济大环境持续恶化使得普通百姓避险情绪大涨,被舆论稍微一引导就盲目接盘……”
“其实我们根本不必深究暴涨的原因,只需要知道,这不正常。”
“知道不对劲,再结合李会长的整体展思路去分析,我们可以得出一个结论:云州商会必然会抑制房价。”
“你们觉得,他能不能做到?”
陌紫妍若有所思的点头:“18年云州土地供应计划估计是4月份左右出,李牧这人手腕强硬,如果豁出去增加25%的土地供应,别说继续暴涨,不跌就算命大。”
成池吓得冒出冷汗,连连摆手:“怎么都不至于增加那么多,12%一大关。本来资金面就在继续收紧,他把房企都干躺下,有什么好处?”
“对。”小五哥点点头,“抑制而已,又不是要戳泡沫。再说云城作为云州省会,现在也没多大泡沫可戳。”
商会是否能够抑制住房价不合理上涨,这是一个永远争不出结果的话题。
不计代价,当然能。
但是既然不计代价,抑制还有什么意义?
反正怎么都是药丸。
站在全国的高度去考虑,其实不是能不能的问题,而是怎么做才不会歪的问题。
体量大到华夏这个程度,已经不存在只有利没有弊的政策,内忧外患,真的不是说说而已。
要想破局,唯有一条路可走……熬。
熬到三强死一家,吃肉喝血继续苟。
苟到技术突破,引领新时代,忧患自消。
苟不到……人脑子打成狗脑子,又安稳百十年。
聊到这里,成池精神一振,突然歪楼:“小五,你觉得什么技术最有希望引领下个时代?你那个短视频不带我玩,得给哥找个投资方向吧?”
小五哥立即竖起食指:“先,不是不带你玩,是前期带不动你个猪队友。大哥你告诉我,束流急需的资源,你有什么?”
一张囧脸立即上线,成池被噎得一句话都说不出来,斜眼瞥着陌紫妍,愤愤不平。
那意思很简单:她有什么?不就是好看么!
陌紫妍才不惯着这个,悠然自得道:“我能提供宣传、营销、上层公关、资金配置、IPO筹备……你有的我都有,我有的你有么?”
成池差点气歪嘴,却拿两姐弟一点办法都没有。
合作伙伴之间,有隐患最好摊开来谈,束流撇开成池,其实就是一个不大不小的隐患。
大陌总冰雪聪明,顺着方小武的口风,直接将矛盾揭开。
然后小五哥再次跟上,默契满分。
“大哥,放心吧,第一轮融资的时候不会忘记你的。你一个煤老板,跟红杉、IDG共同投第一轮,还有什么好不满意的?”
成池才不管被埋汰成什么样呢,能上车就行!
当即乐得眉开眼笑,主动敬酒:“说好了啊!君子一言快马一鞭!”
方小武与陌紫妍撇开成池进行合作的事,就此揭过。
接下来继续原本的话题。
小五哥正要开口,成池再次打岔。
“等会等会!小五你先说说,在你眼里,技术突破口在哪里?”
不光成池好奇,陌紫妍更好奇,月牙似的眼睛,轻轻在方小武脸上轻轻挠着。
方小武最不怕的就是打嘴炮,书看得够多,理解得够深刻,是完全可以看到未来趋势的。
当即侃侃而谈。
“国家战略规划里有七大新兴产业,23个重点,被普遍视为展战略的根本性变革。”
“七大分别是:节能环保、新兴信息产业、生物产业、新能源、新能源汽车、高端装备制造业和新材料。”
“在23个重点之外,有4项技术,广泛被认为有可能引领科技革命——清洁核能、特种材料、人工智能、量子计算。”
成池聚精会神,陌紫妍目光微迷,安静的看着方小武挥洒智慧。
“先我们来看清洁核能,基本上就等于可控核聚变。”
“要谈能源问题,那么最重要的一个关键是,世界到底缺不缺能源?”
“1949年米国地球物理学家马里昂·金·哈伯特讲:世界石油储量还够用50年。今年是2018,OPEC含含糊糊的报告里显示,石油还够用50年。”
“我觉得怕是不止。”
“一个蛋,扯了大半个世纪,仍旧有人乐此不疲的反复扯,里面的内涵,聪明人都懂。”
“再之后是天然气、页岩气、页岩油、太阳能,现在成本都不低,但是随着技术的进步,10年之内必然可以降到合理范围内,完成启动准备。”
“所以,可控核聚变一旦实现,技术上确实够震撼,但是带动效果不够强,这项科技其实是为星辰大海准备的,是下一个时代的关键。”
“短期内,不但看不到突破的希望,亦找不到突破的价值。”
“第二,特种材料。”
“最前沿的是纳米粉体、超导、石墨烯。”
“纳米材料是量子盒的关键,量子计算机的实现前置。”
“超导的核心意义在于能量传导损耗微乎其微,磁悬浮将加倍运输效率,超导元器件将带来计算性能的爆炸。”
“石墨烯是万能材料,所有方向都派得上大用场。”
“所以材料学界一直讲,材料革命将会带来科技革命。”
“结论绝对正确,甚至可控核聚变和量子计算,都需要材料的突破。”
“但是,问题在于,材料革命的难度,是超乎普通人想象的高。”
“这个领域太分散,太庞大,交叉学科数不胜数,覆盖几乎现有的全部前沿科技。”
“本质上,材料革命直接等同于科技革命……所有学科都爆炸性进步,不是革命是什么?”
“但这是一个悖论,是诡辩。”
“事实上根本不存在什么材料革命,只有科技革命推动的材料大展。”
成池和陌紫妍有点懵,但是仔细想想,又觉得方小武说得有道理。
在某些领域,突破一个重大技术,所有相关技术都会跟着大展大跨越,直接跨上一个台阶。
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