第一百六十一章 断五肢 (第2/2页)

卧槽！

方小武早知道这部门赚钱，但没想到能这么赚，当真惊了。

“咱们就按楚天最少需要3亿来计算，如果能把整体利润做到3%，那就是一波肥。”

年华继续画大饼，不过方小武却已经冷静下来，他时刻记着自己的目标，不是钱，而是命。

“由于利润丰厚项目难得，所以呢，我们肯定有不少竞争者。”

“目前已知的，云州国投已经参与进来，招商、花旗、富国都在蠢蠢欲动，所以我们要先把项目搞到手，又要保证利润，很不容易。”

年华突然又瞟方小武一眼，含义莫名。

“咳咳！我来说两句啊。”

王宾干咳一声，比比划划的开口。

“像这种情况，我们必须确定他的抵押物足值，并且有银行愿意兜底。搞定这两点，资金很好找，7.3%的一抓一大把。”

方小武下意识摇摇头。

像这类项目，还款能力大部分时间都不是关键。

6亿的商厦抵押3亿，随便找一家银行兜底，项目到期楚天还不上款，银行垫付本息给出资方，回头银行拿到商厦产权自己处理掉，轻轻松松收入上亿。

四大行嫌麻烦，而且政策不好绕，一般情况下不爱做，但商业银行乐不得。

可以说，只要抵押物够用，肯定不愁兜底，出资方也信得过。

但问题是，如果抵押物够用，楚天怎么可能在银行贷不出款来？

王宾说的就是废话！

年华苦笑道：“抵押物稍微有点麻烦。所以需要我们把项目设计得巧妙点，并且找到一笔愿意承担一定风险的资金，所以按我的预计，资金成本可以暂定13%。”

“这样啊……”

王宾紧紧皱起眉。

“银行加咱们通道费用，就算5%；资金成本13%；公关和帐外压到2%，会计、律师用自家人，20万。”

“总成本20%。”

听着好像不高，但问题是……

王宾继续道：“问题是，你打算预留多少利润？按你说的，3个点利润，总成本已经高达23%，有竞争力么？”

房地产公司融资有过承受28%年息的案例，方小武刚刚在资料里看到过。

不过那时候的环境不太一样，现在不知道楚天的实际状况和底限，成本超过20%的话，面对众多竞争者，胜算可能不大。

年华又一次苦笑，看着越来越假。

叹口气，道：“公关我来想办法，跟审计、法务合并到一起，整体算1%，利润再削一个点，总成本21%。”

抬头，目光在小会议室里转一圈，从方小武脸上一掠而过。

“剩下的，只能从资金成本上面来压，最好能压到11%……暂时先这样打算着，时间还早，回头再看吧！”

方小武心里一片明镜似的，对年华的打算洞若观火。

所以说，你是希望从我这里撬开一条缝，要我负责资金？

3亿，11%年息……

如果我能搞到7%年息的资金，你按11%拿，中间4个点的差价，1200万，就是我的利润呗？

如果融5亿，那就是2000万，还真特么不少！

有能力赚这笔钱的人，这世界上有很多，但绝对不包括方小武。

当然，话又说回来，方小武压根就没想过要赚这笔钱。

大脑全力转动，乱七八糟的知识和信息在【谋略】的组合下快速成型，之前那个模糊的轮廓越来越清晰，渐渐形成一个完整模样。

他现在想的是，如何用这个项目拖住楚天，给李战希望，叫他以为资金就在眼前，但却永远拿不到。

等到觉不妙的时候，情况大概已经很危急了，临时再去找别的钱，一定来不及！

只要稍微露出一些崩盘的迹象，那些趁火打劫之辈，那些虎视眈眈的饿狼，就会一拥而上……

将他撕碎！

所以，接下来应该做几件事。

第一，稳住年华，在隐藏好自己真实目标的前提下，让他继续奔走，取信楚天。

第二，搞清楚陈翔想做什么、有什么阴谋。

第三，密切关注进展，和痞子卢再多打打交道，进一步获取信息。

第四，找机会和紫妍姐沟通，找人帮忙完善计划……黄二凤或许是个不错的人选。

第五，时机合适时，站出来拉年华一把，将项目控制在自己手里。

第六，合理的拖延项目进度。

第七，关键时刻，动一切力量，刺出最终一击！

到那时……不死也叫你断五肢！