第14章 海岛之行（七） (第1/2页)

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张加帅看文老三瞪大眼睛的表情，心中一阵窃笑，但嘴上却继续滔滔不绝：

“以上两点是对之前方案的评价，结论是我公司不采取这样的收购方式，但不代表我公司不要了，而这就是我要说的第三点，我公司的方案设计。首先我请问文老板，土地是否全部为国有商业用地出让手续，土地证和房本是否齐全，剩余多少年限？”

“全，都是全的，当时没办，今年全办齐了，两证合一的不动产权证。土地年限还剩三十五年。”文老三心里一本账，记忆力还很好，如数家珍。

“那您实话实说，租金一年到底多少钱，咱是行家，不再说幌子忽悠的，不然没法儿往下设计方案了！”张加帅继续问道。

文老三一看话都说到这份儿上了，没有必要再铁嘴钢牙地忽悠了，开诚布公的说道：“县城那个站一年八十，乡里那个站，干着看，给了五十的押金，三年高速建上就租，建不上，押金不退抵租金，直到高速修通了再谈。马上就三年了，高速没修过来呢，这两个站是一家租着，合着一年不到一百。高速口那两个站是一年九十，沿海公路这个站，暑期也是由他们帮着经营，咱只派一个人跟着对账，挣了钱平分。大概一个月十万，四个月不到四十万。加一块儿，五个站一年大概二百三十万。”

张加帅掰着手指头跟文老三说道：“三哥，这么说，土地剩三十五年的年限，一年二百三十万，三十五年是大概是八千万，您呢，今年五十来岁，到三十五年后您九十来岁，您现在看来，是想一次性得八千万呢？还是想每年得几百万悠哉悠哉到老呢？”

“那肯定是一次性得这八千万啊！谁特么想活到九十一百去！啥意思啊！吃也吃不动，喝也喝不动，多漂亮的小娘们儿也玩不动了！”文老三完全被张加帅带起了节奏。可突然又反应过来了：“我次奥！小老弟，你这几句话，不说差点儿给我说没了，这价格是一下子给我砍了两千万！你这不疼不痒的，刀子是真扎肉啊！”

“三哥，方案我还没说，你就骂人了！我可是按照您的说法在设计方案呢！”张加帅一脸认真得表情，区总在一旁憋地只想掐大腿了，心想着，这小子真损啊！好人给忽悠傻了，好腿给忽悠瘸了，好饭给忽悠馊了！骂你是轻的，人要打你，我肯定喊好！

“所以我的方案是单独项目依次收购，好的项目，比如县城的，可以多给点儿，沿海公路和高速口的，稍微多给点儿，乡镇上那个保本儿也给收过来。尽量往一个亿上靠。而且跟三哥这么说吧，不超过两千万的项目，区总说了算；超过两千万的项目需要到上级公司审委会，审查评价，投票表决，程序不一样！昨天我们刚批了一个项目，1980万，从上会到第一笔付款，三天搞定。今年批了一个2350万的项目，九个月了，也是只付了第一笔款。如果您的五个项目都是1980万，加在一起差一百万不到一个亿，我说的是如果啊！您又怎么想呢？”

文老三闻言大喜：“哈哈，小老弟，你这一二三摆出来，就是想让我知道该冲着区总烧香呗！我要都是1999万卖，区总点头就给钱，我要2001万，区总点了头，还要有一堆老总点头儿，还不一定啥时候给钱！明白了，明白了，够意思啊！仙人指路！”

于是又冲着区总说道：“区总老弟，听你的了！点点头吧！”区总也是哈哈一笑：“三哥，你听加帅说呢，一样的流程，经济指标评价测算，一步也不能少！但是我可以保证，两千万以内，能多给就多给。”张加帅也是哈哈笑道：“三哥放心吧，区总能亲自来，又同意我这么实话实说，就是来跟您交朋友的。”