第147章 讲解项目计划 (第1/2页)

微看书 www.vkss.cc，最快更新重生后,叱咤华夏股市!

对于施工队的数量，唐鸿是有自己的考虑的。

年代不同，地产公司的经营方式不同。

这个年代还没有捂盘的情况。

并不是因为做这个行业的不知道，还是因为不值得。

国家的房价还没有快速启动。

如果比作股市的话，这就好比建仓完成，还是小幅拉升试盘的阶段。

要是说，真正的拉升，还得再等几年。

准确的说是零三年。

那年出现两个非常耳熟能详的名词，被国家级媒体报道出来。

一个是“温州炒房团”。

一个是“涨停敢死队”。

“既然各位都在这，那么我说下整体的计划。”

作为整个项目的主要决策人，唐鸿有自己的考量。

“在商品流通领域，有一个名词叫做货物周转率。你们知道这个名词的含义吗？”

大家多多少少能猜的出来，这个名词还算是好理解。

大家点点头。

唐鸿继续说道：“对于房地产市场来说也是一样的。”

“如果利润率保持不变，那么我们快速完成生产，快速销售，这样可以做到更快的资金回笼。以便于我们进行下一个项目。”

郑月听完，不禁有了疑问。

“下一个项目？”

张让除了知道七号地块外，其他地块还真不知道。

不过，按照之前的会议，七号地块应该不需要这么着急开发。

唐鸿被郑月这么一问，顿住了。

“不一定是地产项目。这个就好比股票投资，没有必要长时间恋战。在最短的时间里获得目标收益，尽快落袋为安。”

“如果有一个不错的机会，或者说项目，当我们手里资金充裕的时候，我们可以有更大把握抓住这个机会。”

“而不是，不管因为什么原因，看见一个不错的股票，打算买呢，发现资金正在被占用着。”

本来作为项目经理，理工科出身，整天又跟一群大老粗打交道。

叶戎和黎光不是很明白，为什么唐鸿会让他俩同时开工，甚至刚才说要多找几个施工队的问题。

唐鸿的这个股票的比喻非常好理解，叶戎和黎光瞬间就听明白了。

作为一个项目经理，在这个会议上，级别还不够，只有被提问的份，不过此刻黎光忍不住了。

直呼：“太厉害了。”

其他人纷纷看向黎光，不过并没有怪罪的意思。

黎光发现自己有点失态，连忙说了声：“抱歉，有点激动了。”

黎光都明白这个计划的根本了，其他人更是理解了。

作为了解房地产项目的郑月，在短暂的兴奋过后，才想起一个事情来。

“唐鸿，如果同时开工，或者多个施工队同时施工，涉及到一个问题，就是资金的问题。”

“房地产项目是靠资金推动的，如果资金不到位，会涉及到停工或者断料的问题。所以，整体算下来，时间周期可能还是没有太多的提升。”

唐鸿也知道这个问题，不过此刻，他反问了一下郑月。

“你们过去是怎么解决资金的问题的？”

郑月简单叙述了一下。

“自有资金，然后在项目进行中不断筹集资金，包括银行贷款。”

李晓也了解这个方面，看完叶戎和黎光的整体造价方案，再加上对二号地块的投标价。整个项目下来，十个亿的资金。

甚至，可能随着其他地块的同时开工，整体物料成本和人工成本都有可能会上浮。