第478章 未来十年房价如葱 (第1/2页)

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“因为，接下来会有一波儿涨价去库存。”陈天浩淡淡地说道。

“涨价去库存？什么意思。”何琳父亲追问道。

“何叔叔，咱们现在的房地产有两个属性，一个是居住属性，另一个是投资属性。”

“对啊！买房就是为了居住和投资。”

“房地产的投资属性实质就是金融属性，说白了就是一个击鼓传花的游戏，现在库存压力大，主要是人们都在观望，刚性需求的人想等房价降一降在出手，炒房的则在观望下一步房价是涨还是跌，如果想让这两部分人买房，唯一的办法就是涨价！”

“我觉得房价继续上涨的可能性不大了。”

“我判断还要大涨一波儿！并且就在这两年。”

“你继续说。”何琳父亲想进一步听听陈天浩的理由。

“我听说，现在有的地方在试点一种叫‘货币化棚改’的措施，这种措施将会助推房价快速上涨。”

“我好像听说过这个事情。”

“所谓的货币化棚改是指政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，居民拿着钱再到商品房市场上购置住房。这些拿着补偿款的市民去买房的时候是不计较价格的，因为这笔钱是天上掉下来，他们花着不心疼。

因此这部分市民持现金集中入市，能够快速消化一部分库存，卖房子的人多了，房地产公司会趁机涨价。房子一涨价，刚需们担心会继续涨，就匆匆出手购买，炒房者也会抓住这个机会，在房价上涨过程中买进卖出，以赚钱差价儿。这样一来，则水涨船高顺利解决了库存高的问题。”

“对，是这么个逻辑！”

“但是，何叔叔，你有没有想过在‘去库存’的过程中会产生新的‘库存’？”

“你的意思是开发商们便卖‘库存房’便建‘库存房’？”

何琳父亲有些茅塞顿开：“你的意思是库存房数量会不减反增？”

“对！”陈天浩点了点头，继续道，“现在几乎所有的房地产开发商都在高负债运行，拿咱们的合作伙伴红地置业公司来说，它在全国算是大型房地产开发商了，可是他的现金流非常差，它之所以四处拿地，主要有两个原因，一个是为了用土地质押获得银行存款，另一个是寄希望土地增值，这个原因的根本就是它缺钱。”

陈天浩挪动了一下身体，继续道：“在这一波儿涨价去库存中，房企虽然卖掉了库存房，但是这部分钱根本堵不住窟窿，开发商为了生存下去，只能继续拿地继续建房，所以新库存在不断产生。”

何琳父亲若有所思道：“你说的很有道理。”

“凡是投资和消费都是买涨不买跌，涨价的时候大家往往因为害怕继续涨价，选择匆匆出手；跌价的时候大家往往因为害怕继续跌价，选择持币观望。

基于这个经济常识，我判断很快就会来一波儿涨价去库存，所以咱们这两个楼盘不用着急卖，等到建好之后，直接现房销售，利润率会最大。”

“可是这样的话，咱们的财务压力也会很大的。”

“房价的涨幅会远远大于利息支出。”陈天浩很是自信。