第17章 周边的商业现状 (第2/2页)
管理办公室里只有一位中年人,招商办主任,姓李,看到顾梁问起招租的事,明显很高兴,拿出一些材料给顾梁看,毕竟难得有人来问。
“你打算做什么的?”李主任问道。
顾梁说了自己的经营方向和经营计划,自己店的特色,还有对店铺的基本要求。
“那你可以找至少四十五平的店面。”李主任摊开了湖边社区广场商铺分布图,这边的商铺大小很多。
最常见的是三十平、四十五平、九十平和一百二十平的,这是三类标准店面,餐饮业和服饰专卖店都可以。
剩下的,两个六十平方的。
两个三百来平方的,适合开高端点的餐饮店,或大型专卖店。
十几个平方的边角料店面也有不少,这些是用来开奶茶,榨果汁之类的店,已开的奶茶店就是十几个平方的。
“主要分两种租赁方式,一种是签两年的,一种是签五年,签五年租金会便宜15%左右。”
“两种签约方式,都要交保证金半年租金,平时的租金是三月一交的,违约,保证金是不退的。”
保证金必须合约正常结束才退。
“签两年不涨租金,签五年的话,第二年和第三年的租金也都不会涨,第四年和第五年每年最多只涨15%。”
除非生意很差,这个15%肯定是会涨的,基本可以当做第四年会涨到这个价位。
“合约会写明,我们是标准商场租赁合同,你可以放心的。”
“这边的店面都不用额外装空调了,这笔钱你们是可以省下来的,我们的中央空调很给力。”
“费用也不贵,每平方三十,比社区办公楼那边便宜很多。”
湖边社区办公大楼的临街商铺也是中央空调,所以那边也有空调费,这个是附带的。
不用装空调省下的不仅仅是买空调的钱,还有电费,但一些月份不需要开空调。
每平方三十确实便宜,比全年空调电费都省,对这个顾梁比较满意。
“你们是不是有一年合约的?”顾梁问道。
一年一签,跟社区里那些个人房东一样,这个顾梁跟外面店的老板谈过才知道,但这位李主任没提。
“也是可以的,但租金比较高,我们也不建议。”李主任说道。
主要是一些人不敢签太长的合约,中间解除就是违约,半年保证金就没了,都要好几万。一年更加灵活,反正有续约权。
但这边并不喜欢,两年合约也是他们考虑了很久才加入的,奈何租不出去,不得不妥协。
“我要这个六十平的店面,租金多少?”顾梁指了指店铺分布图。
六十平的两间店面都是建筑弧形转弯角,一家面对社区方向,正好是社区大门出来那条马路尽头,一家面对翡翠城。
他要的是面向社区的那间。
“这间比另外一间便宜点,做社区餐饮是很不错的。”李主任说道:“五年合约的话,月租金一万两千。”
“一年呢?”顾梁问道。
“一年是月租金一万四千,比办公楼那边还便宜不少的。”李主任说道。